Installer deux abris de jardin de 5 m² sur une même parcelle est envisageable, à condition de respecter certaines règles d’urbanisme et les prescriptions locales. Pour que cette double installation soit possible sans encombre, plusieurs points essentiels doivent retenir votre attention :
- Le respect de la surface maximale fixée pour chaque abri, soit 5 m² d’emprise au sol.
- La nécessité de considérer les deux abris comme des constructions indépendantes, non accolées.
- La consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour suivre les contraintes spécifiques à votre commune.
- Les démarches administratives liées à la déclaration préalable en mairie lorsque la surface cumulée dépasse 5 m².
- Les obligations fiscales à anticiper, notamment la déclaration auprès du fisc sous 90 jours après travaux.
Ces aspects vous guideront pour une installation conforme, optimale et sereine de vos abris de jardin. Dans la suite, nous détaillerons chaque point avec des exemples précis, pour vous accompagner dans ce projet.
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Table des matières
Réglementation autour de l’installation de deux abris de jardin de 5m²
La clé pour installer deux abris de jardin sur la même parcelle est de bien comprendre les notions de surface de plancher et d’emprise au sol. Chaque abri doit individuellement respecter une surface maximale de 5 m², aussi bien en surface de plancher qu’en emprise au sol, pour éviter les formalités lourdes. Par exemple, un abri de 5 m² avec une hauteur inférieure à 12 mètres ne nécessite pas de permis de construire.
Il est fondamental que ces deux constructions restent indépendantes, sans lien physique entre elles. Si elles sont accolées, elles seront considérées comme une seule construction de 10 m², ce qui déclenche l’obligation de déclaration préalable. Pour marquer cette indépendance, il est conseillé d’espacer les abris d’au moins 1 à 2 mètres, comme constaté chez des propriétaires aménageant un abri pour les outils et un autre pour les vélos.
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Notons que la surface de plancher se calcule à l’intérieur des murs tandis que l’emprise au sol inclut l’ombre portée au sol, telle que les débords de toiture. Cette distinction peut être décisive dans l’évaluation de la conformité de l’installation.
Surface cumulée et nécessité de déclaration préalable
Lorsque la surface totale des constructions légères dépasse 5 m², une déclaration préalable de travaux devient obligatoire. Avec deux abris de 5 m² chacun, la surface cumulée de 10 m² dépasse ce seuil. Nous préconisons donc de déposer une déclaration à la mairie via le formulaire CERFA n°13404*07, accompagné de plans précis. Cela assure une conformité administrative et limite les risques de sanctions.
En l’absence de déclaration, vous pourriez faire face à des sanctions financières importantes, jusqu’à 6 000 € par mètre carré, voire à la démolition. Le fait de déclarer en amont protège également contre une surprise liée à la taxe d’aménagement, qui pourrait s’appliquer dès lors que la surface cumulée dépasse 5 m².
Pour bien comprendre les spécificités techniques, il peut être utile de consulter des guides spécialisés comme celui sur le remplacement d’un abri de jardin qui précise comment calculer l’emprise au sol.
Respecter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour une installation conforme
Le Plan Local d’Urbanisme est un document essentiel qui encadre l’implantation des constructions extérieures. Chaque commune impose des règles précises :
- Distances minimales entre abris et limites de propriété, souvent autour d’1 mètre.
- Hauteur maximale autorisée, fréquemment limitée à 2,5 mètres.
- Matières et couleurs qui doivent s’intégrer harmonieusement dans le paysage local.
- Zones protégées, notamment aux abords de monuments historiques, où des restrictions renforcées sont appliquées.
Par exemple, à Lyon, une distance d’au moins 1 mètre entre un abri et la limite de terrain est requise pour une hauteur inférieure à 2,5 mètres. Dans certains cas, les deux abris doivent être suffisamment espacés pour qu’ils ne soient pas perçus comme une seule construction unifiée.
Pour éviter tout problème, une visite au service urbanisme de votre mairie s’impose avant toute installation. Cela vous assurera un ajustement aux contraintes locales et la prise en compte des particularités de votre terrain.
Densité des constructions et Coefficient d’Occupation des Sols (COS)
Le COS limite globalement la surface constructible sur votre parcelle. Deux abris de 5 m² peuvent paraître modestes, mais si votre maison occupe déjà une grande partie de la parcelle, vous pouvez atteindre la limite autorisée. Par exemple, sur une parcelle de 500 m² avec un COS de 0,2, la surface constructible maximale est de 100 m². Si une maison occupe 90 m², il ne reste que 10 m² pour les annexes comme les abris. Dans ce cas, deux abris de 5 m² satureraient le quota.
Fiscalité liée à l’installation de deux abris de jardin
Un abri inférieur à 5 m² est généralement exonéré de taxe, mais cumuler deux abris de 5 m² totalisant 10 m² engage l’application de la taxe d’aménagement. Cette taxe se base sur un tarif forfaitaire par mètre carré et un taux fixé par l’administration locale. Par exemple, avec une base forfaitaire de 914 €/m² et un taux global de 5 %, la taxe avoisine 457 € pour 10 m².
La déclaration auprès de l’administration fiscale doit intervenir dans les 90 jours suivant la fin des travaux via le formulaire adéquat (H1 ou IL). Cette démarche évite les mauvaises surprises financières et légales.
Pour prévenir les litiges, nous conseillons aussi de construire les deux abris à des périodes différentes, ce qui montre leur caractère indépendant aux yeux des autorités.
Choisir et préparer le terrain pour vos abris de jardin
La stabilité et l’esthétique passent par une bonne préparation du terrain. Selon la nature de votre sol, une dalle béton assure la meilleure durabilité mais représente un coût (entre 500 et 1 000 €). Pour des abris légers de 5 m², les plots béton préfabriqués offrent une alternative économique et ventilée.
Chaque abri doit avoir une base indépendante, bien nivelée, évitant les problèmes d’humidité et de déformations. La diversité des matériaux renforce l’impression de deux constructions séparées :
| Matériau | Durabilité | Entretien | Prix moyen pour 5 m² | Esthétique |
|---|---|---|---|---|
| Bois | 10-20 ans (avec traitement) | Traitement tous les 2-3 ans | 400 – 1 200 € | Chaleureux, naturel |
| Résine (PVC) | 15-25 ans | Facile à nettoyer | 300 – 900 € | Moderne, neutre |
| Métal (acier galvanisé) | 10-15 ans | Entretien faible à moyen | 200 – 700 € | Fonctionnel |
Choisir des matériaux différents pour chaque abri peut renforcer la distinction visuelle et fonctionnelle entre les deux structures.
Bonnes pratiques pour une installation réussie de deux abris de jardin
- Respecter la surface maximale de 5 m² pour chaque abri, en surface de plancher et en emprise au sol.
- Espacer les abris d’au moins 1 mètre pour qu’ils soient bien considérés comme indépendants.
- Attribuer des usages distincts à chaque abri, comme un espace pour les outils et un autre pour le mobilier.
- Varier les matériaux pour marquer la séparation, par exemple bois et métal.
- Consulter systématiquement le Plan Local d’Urbanisme et déposer une déclaration préalable si nécessaire.
- Préparer un terrain stable et bien nivelé pour garantir la durabilité des constructions.
Pour approfondir l’aspect écologique de votre jardin tout en installant vos abris, vous pouvez utilement consulter nos conseils à propos des crottes de crapaud et leurs bienfaits dans le jardin.
